HSBC запустил программу коротких и дешевых ипотечных кредитов

В 2009 г. HSBC начал предоставлять розничные услуги в России и вот спустя год банк представил новую ипотечную программу — кредиты на покупку жилья по невысокой ставке 11% годовых в рублях.

Главное отличие от существующих на рынке предложений это срок, на который банк даёт деньги - всего три года. Остальные условия программы не сильно отличаются от обычных. Первоначальный взнос — 30%, максимальная сумма кредита — 45 млн. руб. Необходимо страхование имущества, жизни и здоровья, а также права собственности. Стоимость страховки — обычно около 1% в год от суммы кредита.

Кто может воспользоваться таким кредитом? При сумме займа 10 млн. рублей на покупку квартиры в Москве стоимостью 15 млн рублей ежемесячный платеж составит 327 000 рублей. Общая сумма переплаты за пользование заемными средствами — 1,8 млн. руб. Требование к минимальному ежемесячному доходу банк не раскрывает, но очевидно, что заемщик должен зарабатывать в месяц не менее 400 000 рублей. Для сравнения: сумма ежемесячного платежа по 15-летнему кредиту с теми же условиями составила бы 114 000 рублей, а общая сумма уплаченных процентов — 5,9 млн. рублей.

«Запуск ипотечного кредитования отвечает растущим потребностям клиентов HSBC категории Premier», — анонсировал запуск продукта глава розничного бизнеса HSBC в России Йохан Секора. В HSBC точно знают, кто их заемщик. Это топ- или мидл-менеджеры крупных компаний, собственники бизнеса. Возраст потенциальных клиентов — 30-50 лет. «Обычно такие заемщики уже имеют активы в собственности и приобретают не первое жилье», — говорят в банке.

Подобные программы на российском рынке редкость. Состоятельные клиенты банков обычно обсуждают условия таких займов в индивидуальном порядке. HSBC пытается выдавать кредиты тем, кому они не нужны, считает генеральный директор «Интерфакс-ЦЭА» Михаил Матовников. Ипотечный кредит на три года вообще нельзя называть ипотекой, говорит он. Скорее это потребительский кредит по невысокой ставке. «Дело в том, что банки все еще боятся выдавать длинные кредиты физическим лицам и ищут тех, кто не допустит дефолта. Но таким людям кредиты не нужны».

Эту программу можно расценивать как дополнительный сервис для состоятельных клиентов. «HSBC работает с этой аудиторией, потому что знает ее», — говорит Юрий Грибанов из Frank Research Group. Денег на таких кредитах не заработаешь, уверен заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. Это кредиты для «белых воротничков» — менеджеров среднего и высшего звена с высокой зарплатой. «У нас есть такие же кредиты на 5 лет, но они не востребованы», — продолжает Зибарев. Их обычно берут люди, которые знают, что через год досрочно погасят всю сумму. Следует отметить, что по программе HSBC штрафные санкции за досрочное погашение ипотечных кредитов не предусмотрены.

(Источникк: Forbes, 9.11.2010)